姓名 邹涛

　　准考据号 200903050809

　　身份：深圳市民。2006年4月－2008年7月，发动“三年不买房举动”；2008年8月－2008年12月，发动中国首个“万人购房团”。

　　2009年楼市走势瞻望测试题

　　客观题(共9题 每题5分)

　　1、你以为今年房价是否还会下跌？

　　A。会,香港六合彩开奖结果，还要跌15%-30%        B。会，但不会跌太多

　　C。不会          D。以上都不是

　　【选A 姜部长都说了，目前房价仍旧超过购置力！泡沫仍是客观存在，所以整体趋势必定是向下的。】

　　2、你以为处所政府的各种救市政策，如政府购置商品房作保障性住房、购房退税、购房落户等等，是否提振楼市？

　　A。将使目前房价持续保持       B。有必定刺激作用，但不能促使楼市全面回暖

　　C。基础不起作用         D。以上都不是

　　【选C 这是一种饮鸩止渴的短视行动，救命不了高房价。】

　　3、对目前争议最大的二套房贷政策，你以为应不应当放开？

　　A。能够斟酌局部放开，如夫妻只有一套小一居的情形  B。不应当放开，如放开将使炒房逝世灰复燃

　　C,陕西健康20名流落汉被骗唱工受虐案宣判。应当放开，放开有利于刺激住房花费  D。以上都不是

　　【选B 坚定反对，买二套、三套房的人至少要付50%以上首付，或者罗唆全款才行。】

　　4、保障性住房的大批入市，会对商品房市场有何影响？

　　A。会促使商品房价钱下跌       B。不会有什么影响

　　C。有必定影响         D。以上都不是

　　【选A 保障性住房入市会使目前商品房房价公道回归，真正实现社会协调。】

　　5、在国际金融危机跟经济消退背景下，你以为楼市见底什么时候会浮现？

　　A。至少一年当前         B。三年之内

　　C。今年年底之前         D。以上都不是

　　【选A 2010年上半年遭业主断供的房产拍卖等，会集中浮现。】

　　6、楼市复苏的标记是什么？

　　A。日均成交量回升        B。地产商废弃暴利，整体房价回归至2005年程度

　　C。大型地产商出清存货，开打价钱战      D。以上都不是

　　【选C 此外，一个最适用的指标是，你的屋宇房钱跟月供是否差未几。】

　　7、你认同潘石屹所说楼市流畅环节须要松绑吗？

　　A,上海遭今年第三波咸潮袭击 将确保城市保险供水。完整认同          B。不认同

　　C。局部认同，尤其是二手房交易环节      D。以上都不是

　　【选B 在流畅环节进行限度是必要的。但我也呐喊，政府对二手房交易环节再进行税费让利，以及手续简化。】

　　8、在楼市下行时刻，会不会促使一些长期性政策如物业税、《住宅法》等出台？

　　A。会，物业税、《住宅法》势在必行      B。目前还很艰苦

　　C。不会          D。以上都不是

　　【选A 容许个别人占领多套屋子，并且不承当更多的用度是社会资源调配的不公。物业税实施的前提已很成熟。】

　　9、你个人盘算什么时候买房？

　　A。今年下半年         B。一年后

　　C。三年内          D。以上都不是

　　【选A 我会实行我此前三年后再买房的许诺，下半年假如深圳新居仍是当初的程度，我会斟酌买个配套成熟的二手房。】

　　阐述题

　　消息背景：近一年以来，全国楼市低迷，北京呈现了局部开发商在资金压力降落价抛售楼盘的情形。人们开端猜忌，北京楼价会不会持续“向下拐”？

　　● 北京房价何时真正探底？ ● 如何对待“二套房贷放开”？ ● 大批存量房该如何消化？

　　参考谜底 A　房价半年后难见底　答题人 潘石屹　SOHO中国董事长

　　潘石屹：对北京楼市短期内的走势并不看好，受存量房跟保障房双重压力，半年后北京楼市也难见底。楼市恢复信念最主要的标记不是价钱，而是成交量。今年中国的房地产跟北京房地产市场仍会比拟低迷。北京的住宅价钱，在五环外，受保障房大批积存、房地产商资金链条缓和等因素的影响，降落的压力很大。一批在从前多少年犯了过错的房地产商的倒闭、吞并跟重组是“见底”的标记。

　　潘石屹表现，若只是简略地限度第二套住房，又出台政策要放开改良性住房，这两个政策就是一组抵触。实在这些政策只有政府各部分相互和谐好，就会很快解决。

　　潘石屹称，存量房的呈现，阐明房地产市场目前出产多余，是房地产流畅环节出了问题。政府部分应把房地产销售跟出租流畅环节的税费降下来，并且为二手房的销售跟出租搭建一个公然、透明的平台，防止花费者在此进程中受骗上当。在房地产市场中，需要若不启动起来，只是简略地给房地产行业注入资金，将会构成恶性轮回。

　　参考谜底 B　放开是大势所趋　答题人 郭松海　全国政协委员

　　郭松海：中国局部城市尤其是北京，房价何时止跌，目前还无奈预感，对楼市的探底很难做出预判。固然目前寰球多个国度都出手稳固经济，但经济局势仍未扭转，世界性的经济危机也波及到海内的经济环境。受其影响，有购置需要的人群收入预期减少，开端放缓购房需要。

　　郭松海表现，二套房贷能够放开，尤其是近期改良性需要购置增添，也是大势所趋。目前楼市偏冷，且海内投资渠道狭小，放开二套房贷能够增进改良性的进级置业，同时也能够拉大内需。不要由于购置二次以上住房有投资或投契行动，就一刀切地压缩第二次以上购置。此外，假如政府能够开征不动产闲置税，对以投资性购置的二套房也是一种束缚。当然，放开的仅仅是第二套住宅购置，假如第三套的话则仍应以压缩为主。

　　郭松海称，目前存量房源宏大，政府部分要充足施展宏观调控的作用，自动用税收杠杆，采用开征不动产闲置税的办法，攻破局部开发商待价而沽的幻想，迫其降价促销。

　　参考谜底 C　降价是独一前途　答题人 于凌罡　北京配合建房发动人

　　于凌罡：北京房价目前正在降落进程中，谈探底有些为时尚早。他以为，北京的住宅均匀价钱将感性回落到每平米约7500元/平米(均匀楼面地价约4500元+每平米3000元的建房价)，五环内住宅均匀价钱则大概是8600元/平米(均匀楼面地价是5593元每平米+每平米3000元的建房价)，这样的价钱是比拟靠谱的价钱。

　　于凌罡表现，不必要放开。“二套房贷”的初衷是克制投资及投契性购房。放开二套房贷后，投资性购置不可防止会冲进来。目前业内呐喊解禁二套房贷，重要目标是以此来刺激楼市，增进销售量。这跟局部处所政府之前出台的购房入户等政策是一个模式，假如房价居高不下，通过这些方法来刺激楼市，解决不了实质问题。不真正的实惠，购房者是不会容易出手的。 

　　于凌罡称，存量房的呈现不可防止，这是北京房价居高不下的集中表示。眼下不太好的方法来解决存量房问题。自动权在开发商手里，假如开发商想消化存量房，那就降价销售好了，这是目前独一也是最好的措施。

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